Лизинг и все-все-все....

Простой лизинг

Согласно определению Федерального Закона «о лизинге» №164-ФЗ от 29 октября 1998 года, лизинг-это «вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем; лизинговая сделка - совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга».

Лизинг, можете подумать вы, это аренда. Это не совсем так, лизинг- это аренда с правом выкупа имущества в лизинге находящегося. Это как снимать долгие годы домик в деревне, а потом неожиданно узнать, что часть суммы аренды зачислена как взнос за этот домик, и вы теперь - гордый  обладатель недвижимого имущества. А если бабушка (хозяйка домика) продавать его не захочет, можно и в суд…

Федеральный закон «о лизинге» определяет предмет лизинга  как «любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и промышленные комплексы здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности».

Таким образом, понятно, что в лизинг можно взять практически, что угодно:

• от домика до промышленного комплекса (лизинг недвижимости),
• от «калины» до «X5» (лизинг автомобилей),
• от газонокосилки до сверхточных станков (лизинг оборудования),
• а также на ваш выбор пароходы, самолеты и др. Было бы желание.

А вот с землей, на которой стоит ваш завод или, скажем, пароход могут возникнуть проблемы. По закону «о лизинге» лизинговым операциям не подлежат земельные участки, природные объекты и ещё что-то, скромно именуемое «имущество,  которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения».

Теперь обратимся непосредственно к действующим лицам.

Согласно «закону о лизинге» субъектами лизинга являются:

• лизингодатель  - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
• лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
• продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга.

Вновь обобщим: сущность лизинга заключается в возмездной передаче в пользование (в аренду)  имущества (недвижимости, оборудования, автомобилей и т.п.) с последующим правом выкупа. При этом действующие лица лизинговой операции–  лизингодатель (бабушка), лизингополучатель (вы), продавец (садоводство). Отметим так же, что  по закону «о лизинге», продавец и лизингодатель могут являться одним и тем же юридическими или физическим лицом.

Кстати, и вы, и бабушка не обязаны иметь российское гражданство.

Закон «о лизинге» различает  лизинг внутренний и международный. Если вы и  отчаянная пенсионерка -  гордые обладатели российского гражданства, то лизинг будет внутренний. И , соответственно, применимое право тоже. Т.е. вся операции лизинга, осуществляемые по вашему договору, будут регулироваться законодательством РФ.

В случае, если вы – иностранец, или бабушка управляет своим имуществом из какой-то теплой страны, при этом являясь её резидентом, закон «о лизинге» указывает на то, что  вы имеете дело с международным лизингом. Когда непосредственно предмет лизинга находится в собственности резидента РФ, то опять же лизинговые операции будут регулироваться нормативно-правовыми актами России. В ином случае - федеральными законами в области внешнеэкономической деятельности.

По времени действия договора лизинга различают:

• от 3-х лет и более – долгосрочный лизинг,
• от 1,5 до 3-х лет – среднесрочный лизинг,
• менее 1,5 лет – краткосрочный лизинг.

Виды лизинга:

• финансовый лизинг,
• возвратный лизинг,
• оперативный лизинг.

Финансовый лизинг

Финансовый лизинг, такой тип лизинга, когда лизингодатель по договору лизинга обязуется приобрести имущество у конкретного продавца, а затем передать его (имущество) в качестве предмета лизинга лизингополучателю на определенный  срок (который равен сроку амортизации). Предмет лизинга переходит в собственность, с истечением срока амортизации, при условии полной стоимости имущества, либо раньше, если сумма по договору лизинга была выплачена заранее.

Возвратный лизинг – вид финансового лизинга, когда продавец  и лизингополучатель одно и то же лицо.

Оперативный лизин

Оперативный лизинг – вид лизинга, при котором лизингодатель по договору лизинга закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование. Срок, на который имущество передается в лизинг, устанавливается на основании договора лизинга. По истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга. При оперативном лизинге предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в течение полного срока амортизации предмета лизинга.

Тот самый случай, когда снимая домик¸ даже и заключив договор лизинга, вы можете и не дождаться права собственности. А теперь самое интересное, а зачем вам сдался, собственно этот домик (или самолет, или трактор)?  Как вы уже догадались, лизинг – это не совсем аренда. Взять авто в лизинг намного выгоднее, допустим, для организации, чем просто оформить кредит. Мало того, что предоставляются определённые налоговые льготы (имущество в лизинге переходит на баланс лизингополучателя лишь по окончании договора лизинга), так и возможность дробных платежей по договору лизинга почти ничем не отличается от платежей по кредитам.

Фактически лизинг

Фактически лизинг – это тот самый идеальный вид аренды, когда имущество постепенно переходит к вам в собственность, а вы при этом испытываете существенно меньшую нагрузку, чем при единовременной покупке. Как плюс, у вас всегда есть возможность отказаться, прервать договор лизинга. Только помните, что и бабушка может попасться несговорчивая…

Скачать договор финансовой аренды (лизинга)